4月份以來，環(huán)京區(qū)域的購房支持政策接踵而至?！蹲C券日報(bào)》記者從部分中介機(jī)構(gòu)了解到，自4月18日起，張家口市區(qū)部分商業(yè)銀行開始降低購房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降為20%，二套房最低首付款比例降為30%。
《證券日報(bào)》記者致電張家口市區(qū)多家銀行，普遍回復(fù)稱：首付款比例確實(shí)有所下調(diào)。不過，部分國有銀行個(gè)貸部工作人員卻表示，半個(gè)月前就已開始下調(diào)購房首付款比例，同時(shí)還下調(diào)了個(gè)人住房按揭貸款利率。
記者還了解，除張家口外，秦皇島、保定等地區(qū)的部分銀行近期也下調(diào)了個(gè)人住房按揭貸款利率。
環(huán)京城市房貸利率普降
“自清明節(jié)以后，張家口市區(qū)無論是新房還是二手房，首套房貸款利率均從5.44%下調(diào)至5.29%，二套房貸款利率從5.88%下調(diào)至5.66%。在首付款比例方面，首套房首付款比例降為20%，二套房首付款比例降為30%。”位于張家口市區(qū)的一家國有銀行工作人員對《證券日報(bào)》記者表示。
不少房地產(chǎn)中介對記者表示，“我們得到的消息是，有的銀行從4月18日起才正式開始下調(diào)首付比例。”
除張家口外，秦皇島、保定等地區(qū)的部分銀行也下調(diào)了個(gè)人住房按揭貸款利率，首套房貸款利率下調(diào)幅度多在0.05%至0.2%之間?！蹲C券日報(bào)》記者致電上述地區(qū)部分國有銀行，秦皇島一家國有銀行工作人員表示，4月初，首套房房貸利率由5.19%下調(diào)至5.14%，二套房房貸利率由5.68%下調(diào)至5.63%。保定一家國有銀行工作人員也表示，近期首套房房貸利率由5.45%下調(diào)至5.25%，二套房房貸利率由5.75%下調(diào)至5.7%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心市場分析師關(guān)榮雪對《證券日報(bào)》記者表示，近期許多環(huán)京城市推出購房政策適度松綁舉措，體現(xiàn)出這些地區(qū)對樓市回暖、成交回升的渴望。受多元產(chǎn)業(yè)的支持，北京市場潛在購房需求猶存，隨著時(shí)間的推移，積累的購房需求會(huì)逐步釋放。北京樓市具有較強(qiáng)韌性，無需政策過度松動(dòng)以促進(jìn)樓市交易。也不排除北京樓市表現(xiàn)過于乏力導(dǎo)致庫存壓力增加后，購房政策出現(xiàn)松動(dòng)的可能，但放松力度不會(huì)太大。
記者近日在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)房貸利率依然如舊，執(zhí)行的首套房貸款利率仍為5.15％，二套房貸款利率仍為5.65％。但銀行房貸額度和放款速度均有明顯改善。
房貸政策有望全面放松
今年以來，越來越多的熱點(diǎn)城市加入購房政策松綁的隊(duì)伍?！蹲C券日報(bào)》記者梳理后發(fā)現(xiàn)，4月份以來，已有衢州、秦皇島、大連、蘭州、蘇州、南京、上海等多個(gè)城市對原有購房政策進(jìn)行了松綁，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率、購房補(bǔ)貼等。
央行近期召開的2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，也釋放出眾多信號(hào)，事關(guān)房貸利率的調(diào)整。3月份以來，全國已有100多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了個(gè)人房貸利率，平均下調(diào)幅度在20個(gè)基點(diǎn)到60個(gè)基點(diǎn)之間不等。
對于今年的房貸利率走勢，關(guān)榮雪認(rèn)為，未來房貸利率仍有下降空間，但調(diào)降力度仍會(huì)有所節(jié)制。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者分析稱，未來房貸利率變化會(huì)循著“因城施策”的路子，在首套房貸款利率不低于LPR、二套房貸款利率不低于“LPR+60個(gè)基點(diǎn)”的基礎(chǔ)上，各地可根據(jù)自身市場情況，由金融監(jiān)管部門靈活調(diào)整加點(diǎn)的水平。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，房貸政策有望全面放松，房貸額度會(huì)繼續(xù)增加，房貸利率會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，放款節(jié)奏會(huì)進(jìn)一步增大。另外，二套房可以更好地享受首套房的一些貸款政策，這些都有助于降低購房成本。
