中國(guó)證券報(bào)記者11日獲悉，廣州市迎來(lái)今年第三波房貸“降價(jià)潮”。據(jù)了解，此輪調(diào)價(jià)后，廣州大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行4.8%-5.2%的標(biāo)準(zhǔn)，部分外資行最低房貸利率已降至4.6%的基準(zhǔn)線。二套房方面，廣州大部分銀行的房貸利率在5.2%-5.4%。

　　湖南省長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組近日正式印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》明確，《方案》施行之前，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

　　記者從南京市房產(chǎn)交易中心了解到，從5月10日起，南京調(diào)整新房限售政策。對(duì)于預(yù)售商品房，限售時(shí)間從原來(lái)的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年。對(duì)于現(xiàn)售商品房以及存量房(二手房)仍按產(chǎn)權(quán)證登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。

　　福建省三明市住建局也于11日發(fā)布了樓市新政，調(diào)整了《三明市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》有關(guān)規(guī)定，暫停執(zhí)行取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿三年不得上市交易的規(guī)定。

　　政策亮點(diǎn)多

　　“長(zhǎng)沙出臺(tái)的新政非常新穎。如果業(yè)主將手上的存量房用作租賃住房，將不納入家庭套數(shù)計(jì)算，意味著不再受限購(gòu)政策限制。”廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　長(zhǎng)沙市《方案》明確，業(yè)主可以通過(guò)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(zhǎng)沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》的方式，由長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限不低于10年?！斗桨浮肥┬兄?，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注，并確保履約。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師唐瑄認(rèn)為，長(zhǎng)沙打通新房、二手房和租房市場(chǎng)的通道，是促進(jìn)租購(gòu)并舉、促進(jìn)買賣市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)良性循環(huán)的創(chuàng)新之舉。

　　三明市最新發(fā)布的《通知》則意味著正式放開(kāi)此前的限售政策?！锻ㄖ分赋觯?月9日起，暫停執(zhí)行《三明市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》第二條“實(shí)行差別化調(diào)控政策”中關(guān)于“三明市區(qū)戶籍居民家庭在三明市區(qū)購(gòu)買第二套及以上商品住房，非三明市區(qū)戶籍居民在三明市區(qū)購(gòu)買第一套及以上商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書未滿三年的，不得上市交易。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在三明市區(qū)新購(gòu)買的商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年后方可轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。

　　也就是說(shuō)，自5月9日起，三明市區(qū)二手住房上市交易均無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取證時(shí)長(zhǎng)限制，房屋所有權(quán)人可根據(jù)自身需求交易房屋。

　　因城施策動(dòng)作頻頻

　　2022年以來(lái)，多地房地產(chǎn)政策不斷釋放積極信號(hào)。政策核心聚焦于放松限售、放松限購(gòu)、下調(diào)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、加碼棚改貨幣化安置等內(nèi)容。房企紓困層面，也在不斷著重化解企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，恢復(fù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的“造血”功能。

　　4月末召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

　　5月各地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺(tái)。據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，僅“五一”假期期間，就有18個(gè)地區(qū)發(fā)布或執(zhí)行穩(wěn)地產(chǎn)新政。其中，東莞、惠州等降低限購(gòu)門檻，達(dá)州、沈陽(yáng)對(duì)多孩家庭購(gòu)房給予政策傾斜；洛陽(yáng)、上饒、連云港、梅州等降低首付比例至2成，株洲、南陽(yáng)、黃石、岳陽(yáng)等推出契稅優(yōu)惠或購(gòu)房補(bǔ)貼；此外，無(wú)錫將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

　　5月9日，人民銀行發(fā)布《2022年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》。報(bào)告稱，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

　　業(yè)界預(yù)期政策有優(yōu)化調(diào)整空間

　　“為對(duì)沖房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力，不少地方在4月末5月初出臺(tái)政策，但政策落地顯效還需要一定的時(shí)日，城市間的分化表現(xiàn)還將延續(xù)。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為，可考慮下調(diào)二套房首付比例，以釋放改善性購(gòu)房需求。還可執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房貸款已結(jié)清再購(gòu)買二套房，按首套房貸款政策執(zhí)行。再如，提升非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，除豪宅項(xiàng)目之外，改善性項(xiàng)目理應(yīng)劃歸為普通住宅產(chǎn)品，并參照普通住宅辦理按揭貸款。