北京、長(zhǎng)沙、西安等地近期公布了2023年首批供地清單，其中不少城市拿出一批優(yōu)質(zhì)地塊。專家表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期改善，預(yù)計(jì)2023年首輪土拍熱度將有所回升，逐漸回歸銷售帶動(dòng)投資回暖的良性循環(huán)。

　　“上架”優(yōu)質(zhì)地塊

　　一線城市中，上海率先公布2023年首批供應(yīng)住宅用地詳細(xì)清單，最晚將在2023年5月前發(fā)布出讓公告。資料顯示，上海首批擬出讓19宗地塊，總土地面積94.4公頃，除崇明區(qū)外的11區(qū)均有土地供應(yīng)。

　　據(jù)公告，廣州2023年首批擬供應(yīng)商品住宅用地21宗，總用地面積134.53萬平方米，建筑面積300.28萬平方米。

　　北京也于近日公布首批23個(gè)擬供地項(xiàng)目清單，擬出讓時(shí)間為2023年2月16日至5月16日。

　　值得注意的是，從公布的地塊信息來看，優(yōu)質(zhì)地塊不在少數(shù)。如上海此次在市中心新增3宗優(yōu)質(zhì)地塊，分別位于徐匯、靜安和普陀，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)將引來不少開發(fā)商關(guān)注。長(zhǎng)沙首批多宗地塊均處于稀缺位置，市中心、梅溪湖、洋湖等熱門片區(qū)均有優(yōu)質(zhì)地塊出讓。無錫首批推出40宗地塊同樣搶眼，各區(qū)核心位置都有出讓地塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，規(guī)劃條件成熟，開發(fā)主題突出，周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，土地增值空間較大，發(fā)展前景被看好。

　　“點(diǎn)燃”市場(chǎng)熱情

　　從已經(jīng)完成2023年首輪土拍的城市來看，優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)市場(chǎng)熱度回升。

　　2月21日，杭州2023年第一拍顯得尤為火爆。本次共出讓13宗地塊，其中8宗價(jià)格觸頂、2宗溢價(jià)、3宗底價(jià)成交，總成交金額182.23億元。不少地塊出現(xiàn)多達(dá)二三十家房企參與搖號(hào)。濱江、建發(fā)、建杭、坤和、越秀等房企報(bào)名地塊較多。其中，杭政儲(chǔ)出[2023]10號(hào)良渚新城勾運(yùn)路南十二號(hào)支路東地塊經(jīng)過33輪報(bào)價(jià)，達(dá)到上限價(jià)格30.31億元并轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，溢價(jià)率為11.8%。這是本次杭州土拍成交金額最高的地塊。

　　蘇州土地市場(chǎng)同樣取得開門紅。2023年蘇州首批次土拍掛出11宗地塊，2月16日成交6宗地塊，1宗住宅地塊封頂成交，6宗地塊合計(jì)成交83.9億元，其余5宗地塊將于2月23日競(jìng)拍。封頂成交的蘇園土掛（2023）01號(hào)地塊，在開拍前已有40輪報(bào)價(jià)，在經(jīng)過65輪競(jìng)價(jià)后共31家房企進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，最終由華潤(rùn)置地競(jìng)得。

　　“在優(yōu)質(zhì)供應(yīng)帶動(dòng)下，土拍市場(chǎng)局部升溫。”克而瑞研究中心研究總監(jiān)謝楊春表示，“預(yù)計(jì)2023年土拍政策仍會(huì)保持寬松，對(duì)部分房企而言，首輪土拍中性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)地塊成為企業(yè)補(bǔ)充貨值的首選。經(jīng)濟(jì)基本面較好的城市復(fù)蘇更快。”

　　完善供地政策

　　除了優(yōu)質(zhì)地塊增多，記者還注意到，不少地區(qū)優(yōu)化了供地政策。

　　以北京為例，2月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布公告稱，北京土地市場(chǎng)將定期發(fā)布擬供應(yīng)商品住宅用地清單，采取“多頻少量”的方式全力推進(jìn)清單內(nèi)項(xiàng)目及時(shí)發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告或正式公告，以常態(tài)化的方式保持供地節(jié)奏均衡、合理、有序。

　　值得注意的是，2月初，自然資源部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，對(duì)住宅用地出讓節(jié)奏不再要求“全年不超過3次”?！锻ㄖ芬?，將建立擬出讓地塊清單公布制度，每次公開詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月，給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判；同時(shí)，詳細(xì)清單內(nèi)的地塊可以分批次出讓。

　　自然資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》是對(duì)地方住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行的指導(dǎo)文件，不是要取消集中供地，而是優(yōu)化完善政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對(duì)于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的積極作用。

　　中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，集中供地政策在土拍市場(chǎng)熱度較高的時(shí)期起到了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的作用，而去年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度下降，土拍熱度亦隨之下降，房企現(xiàn)金流壓力加大。在此背景下，適時(shí)完善和優(yōu)化原有集中供地政策，放寬全年供地批次數(shù)量的限制，實(shí)施分批次供地有利于緩解房企的資金壓力，降低同批次地塊入市的競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度，進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)、地價(jià)和市場(chǎng)信心。