人才房政策是各地招才引智的重要手段，也是提升城市吸引力的具體做法。近年來，多地為爭奪人才，相繼推出諸多福利政策，人才房成為重要抓手。人才房的重要功能是為了惠及人才，因此無論配售還是配租，其價格都明顯低于市場價。低價的人才房遇冷，其原因無外乎以下幾點：

　　申請門檻較高。一般而言，人才房申請的基本條件包括學歷、年齡、戶籍、社保繳納年限等，還有些地方要求有相關(guān)資格證書、職稱級別等……較高的申請門檻，讓不少申請者望而卻步。除了名目繁多的證明，還有些地方人才房申請流程繁瑣、周期較長。

　　限制條件不少。不少地方設(shè)置各種人才房上市交易條件，如須持有滿10年，這在很大程度上影響了申請者對房子市場行情的預期。在不少申請者看來，在當前樓市大環(huán)境下，人才房未必具有長期保值增值屬性。與商品房相比，人才房的戶型選擇也較為受限，有些地方人才房雖然認購情緒高漲，選房結(jié)果卻不盡如人意。

　　配套設(shè)施欠佳。購房者不僅要看房屋面積和戶型，還要考慮與之匹配的教育、醫(yī)療和公共服務等配套資源供給，尤其是中小學和學前教育配套。只有交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施真正完善起來，才能提高人才房的吸引力。目前，部分人才房位置較偏，生活工作不方便。如何打造符合青年審美和生活方式的人才房，需要各地持續(xù)探索。

　　“棄之可惜，食之無味”，是一些城市人才房供需的真實現(xiàn)狀。當然，針對相關(guān)問題，部分城市也作出了一些努力。例如，有的地方放寬了申請條件，有的地方推出網(wǎng)紅人才房，進行了個性化探索。但是，整體和申請者需求仍有一定差距，還需拿出更大誠意，切實提升人才房綜合性價比。

　　人才房遇冷，也從另一個側(cè)面反映出人們對于房子的認識已然發(fā)生變化。當前，人們對住房的要求已經(jīng)從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，尤其對于青年和新市民群體來說，他們期盼擁有更舒適的居住條件、更便捷的市政公共服務設(shè)施和更優(yōu)美宜人的環(huán)境。無論如何，人才房不能淪為雞肋，需要各地調(diào)整思路、集思廣益，下功夫做好人才房工程，真正為城市發(fā)展積蓄人才要素資源。