新京報(bào)記者：請(qǐng)問(wèn)馮長(zhǎng)春老師，現(xiàn)在如何看到北京新房豪宅化的現(xiàn)象，能不能給大家分析一下新房豪宅化的原因。還有一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在網(wǎng)上有一個(gè)說(shuō)法，現(xiàn)在北京的樓市調(diào)控政策出來(lái)以后，是富人賣(mài)房窮人買(mǎi)房，您怎么看待這樣現(xiàn)象？

馮長(zhǎng)春：我也看到網(wǎng)上也有一些消息，商品房豪宅化，豪宅化就是原來(lái)提供毛坯房，現(xiàn)在提供精裝修的房子，這和市場(chǎng)化的需求有關(guān)系。過(guò)去毛坯房每家每戶裝修很勞累，批量的裝修開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品能夠適應(yīng)市場(chǎng)的需求，買(mǎi)房人也希望省事，這是一個(gè)發(fā)展的趨勢(shì)，我覺(jué)得并不是豪宅化。當(dāng)然目前有一個(gè)問(wèn)題，可能通過(guò)裝修把價(jià)格提上去，所以最近也有的項(xiàng)目限價(jià)，拿到建委辦預(yù)售證的時(shí)候，本來(lái)賣(mài)11萬(wàn)，他說(shuō)你不能賣(mài)，只能賣(mài)8萬(wàn)。分開(kāi)兩個(gè)去賣(mài)，比如按照毛坯房賣(mài)8萬(wàn)，精裝修3萬(wàn)，但這個(gè)也不允許，所以可能就造成不想精裝修了，就賣(mài)毛坯房8萬(wàn)了，可能也影響到產(chǎn)品。市場(chǎng)的調(diào)控價(jià)格對(duì)產(chǎn)品的提供也有影響，提供精裝修，但實(shí)際上批量的去裝修可能還便宜，但是價(jià)格又提升了，這對(duì)消費(fèi)者來(lái)講也是不太合適的。

牛鳳瑞：新房豪宅化概念不一定準(zhǔn)確，應(yīng)該是新房?jī)r(jià)格豪宅化，每平米10萬(wàn)還不是豪宅嗎？學(xué)區(qū)房十幾萬(wàn)二十多平米那叫豪宅？豪宅本身是有自己的界定的，比如說(shuō)滿足高端人群個(gè)性化需要的，與他的社會(huì)地位和經(jīng)濟(jì)收入相匹配的房子，那叫豪宅。并不僅僅是價(jià)格，現(xiàn)在北京的房子本來(lái)價(jià)格就比較敏感，很多人就在炒這個(gè)事。其實(shí)解決學(xué)區(qū)房就是教育部門(mén)義不容辭的責(zé)任，現(xiàn)在出了很多主意根本不解決這個(gè)問(wèn)題，而且還在加劇矛盾。

馮長(zhǎng)春：第二個(gè)問(wèn)題表述也不太準(zhǔn)，富人賣(mài)房，窮人買(mǎi)房，能買(mǎi)得起房的人根據(jù)他的經(jīng)濟(jì)可承受能力、可支配收入加上銀行能不能按揭貸款才去決定買(mǎi)房，不是說(shuō)買(mǎi)房都是窮人，應(yīng)該是需求。網(wǎng)上的表述就是要噱頭，能夠吸引人。以前談房產(chǎn)稅，有一次開(kāi)會(huì)記者也是讓我談房產(chǎn)稅，物業(yè)稅?，F(xiàn)在可能也都是在研究試點(diǎn)，沒(méi)有要征收。結(jié)果第二天就見(jiàn)報(bào)了，說(shuō)如果征收怎么征收，我說(shuō)可能從商業(yè)開(kāi)始征，有收益的開(kāi)始征。結(jié)果第二天見(jiàn)報(bào)就是我的名字，冒號(hào)，明年財(cái)政部要開(kāi)征財(cái)產(chǎn)稅。結(jié)果稅種的領(lǐng)導(dǎo)就找我怎么亂說(shuō)，其實(shí)我沒(méi)有這樣說(shuō)，我說(shuō)要征收可以要實(shí)行就先從商業(yè)的過(guò)渡，最后到住宅，但是住宅的爭(zhēng)議比較大，如何爭(zhēng)還沒(méi)有方案。我想富人買(mǎi)房也不一定是富人，但肯定不是沒(méi)有錢(qián)的。
馮長(zhǎng)春：這個(gè)房子指的是二手房，二手房買(mǎi)賣(mài)不受審批控制，可以在市場(chǎng)通過(guò)中介賣(mài)房子，是前幾年買(mǎi)的，比如國(guó)貿(mào)的房子，買(mǎi)的時(shí)候最高2萬(wàn)塊錢(qián)，現(xiàn)在賣(mài)到10幾萬(wàn)，買(mǎi)的時(shí)候可支出的資金也不多，就是房?jī)r(jià)漲得太厲害，漲了好幾倍，變成富人了，現(xiàn)在擁有這個(gè)資產(chǎn)變成富人了，一賣(mài)出去就是兩千多萬(wàn)。不是富人賣(mài)房，窮人買(mǎi)房，買(mǎi)房的人都是可以的，可能是還貸的壓力多一點(diǎn)，可能都是中產(chǎn)階級(jí)。原來(lái)買(mǎi)的不一定是富人，而是變成富人了，有了房產(chǎn)變成富人了。描述也不太準(zhǔn)確，就是一個(gè)標(biāo)題吸引人。網(wǎng)上房產(chǎn)的這些信息很多，容易誤導(dǎo)。