北京中介全面下調(diào)中介費(fèi) 或與有關(guān)部門約談有關(guān)

   日期:2017-05-19     來源:騰訊新聞    瀏覽:663    評論:0    
核心提示:中新經(jīng)緯客戶端5月18日電(劉雪玉)在樓市
 中新經(jīng)緯客戶端5月18日電(劉雪玉)在樓市調(diào)控的大背景下,北京新房二手房市場都已逐步降溫。日前,北京各大中介公司下調(diào)中介費(fèi),一時(shí)成為市場焦點(diǎn)。中介費(fèi)的下調(diào),是否和二手房市場降溫有必然聯(lián)系?是否說明房地產(chǎn)市場已處在下行階段?

中介全面下調(diào)中介費(fèi)

據(jù)多家媒體報(bào)道,目前,北京各中介門店普遍下調(diào)了中介費(fèi)。鏈家多個(gè)門店的中介費(fèi)已經(jīng)從2.7%降到了2.2%,我愛我家門店中介費(fèi)則由2.5%降至2.0%,房天下門店則表示中介費(fèi)已降至0.8%,比此前的1.5%幾乎減少了一半。

對此,各大中介機(jī)構(gòu)并未承認(rèn)發(fā)文下調(diào)中介費(fèi)。鏈家方面回應(yīng)稱,中介費(fèi)的下調(diào)是各門店的自主行為,是一種優(yōu)惠政策,目前總部還未下發(fā)統(tǒng)一下調(diào)中介費(fèi)的文件。房天下和我愛我家方面也表示目前沒有統(tǒng)一的通知。

中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)走訪發(fā)現(xiàn),北京朝陽區(qū)褡褳坡及朝青板塊的鏈家門店已將實(shí)際中介費(fèi)從2.7%下調(diào)至2.2%,朝青板塊的一名房屋經(jīng)紀(jì)人告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview),雖然有消息稱鏈家的中介費(fèi)費(fèi)率會下調(diào)到2.2%,但目前還沒有正式的文件,“目前中介費(fèi)可以打折,按照優(yōu)惠政策,價(jià)格可以談到2.2%。”位于褡褳坡附近的一名鏈家經(jīng)紀(jì)人也表示,目前中介費(fèi)有優(yōu)惠政策,最低可以申請到2.2%。

中介費(fèi)下調(diào)或與有關(guān)部門約談有關(guān)

為何各大中介紛紛下調(diào)中介費(fèi)?亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向中新經(jīng)緯客戶端表示,北京各大中介公司下調(diào)中介費(fèi),是在北京市住建委等相關(guān)部門約談各個(gè)中介機(jī)構(gòu)的背景下做出的調(diào)整。“如果中介公司不主動下調(diào)中介費(fèi),可能主管部門也會出臺相應(yīng)文件約束中介公司。”

郭毅指出,北京中介費(fèi)的費(fèi)率是在北京房價(jià)均價(jià)較低的時(shí)候制定的,當(dāng)時(shí)套均價(jià)在100到200萬元,隨著北京房價(jià)的上漲,按照階梯型費(fèi)率的標(biāo)準(zhǔn),中介公司就獲得了相對高昂的收益。這對于購房者來說,無疑是一種損失,因?yàn)橘彿砍杀鞠鄬υ黾印?/p>

郭毅說,北京中介費(fèi)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)參照2011年市發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。比如,500萬元以下房款的二手房交易,支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金為2%。少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù),經(jīng)交易各方協(xié)商同意,可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮幅度最高不得超過10%。“目前,北京并沒有完全按照該政策執(zhí)行,因此,相關(guān)部門的約談也是為了管理行業(yè)亂象。”

中介費(fèi)如何調(diào)整更合理

針對中介費(fèi)價(jià)格過高,未來是否會有調(diào)整方案呢?4月底,有媒體援引匿名人士消息稱,北京市相關(guān)部門準(zhǔn)備調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取過高的中介費(fèi),傾向性的方案是房屋交易額的固定費(fèi)率或階梯固定收費(fèi),但趨勢是降低中介費(fèi)。

中介費(fèi)到底如何調(diào)整才更為合理?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,從中介費(fèi)費(fèi)率看,雖然北京的費(fèi)率本身不高,但因與房源總價(jià)掛鉤,所以實(shí)際的傭金費(fèi)用相對較高。嚴(yán)躍進(jìn)建議,未來可以考慮兩種不同的收費(fèi)模式。第一種是固定收費(fèi)模式,對于房屋總價(jià)或均價(jià)低于全市平均水平的客戶,采取固定低成本的收取方式。第二種是浮動費(fèi)率收取方式,比如對二套購房或者非普通住房適當(dāng)提高費(fèi)用。

大型中介機(jī)構(gòu)或?qū)⒚媾R壓力

北京中介費(fèi)用的下調(diào),是否與房地產(chǎn)市場降溫有必然聯(lián)系?嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,中介費(fèi)用不會隨意提高和降低,所以目前中介費(fèi)的下調(diào),實(shí)際上也和二手房市場降溫的態(tài)勢有關(guān)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析,當(dāng)前部分城市二手房價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)下調(diào),說明二手房市場買賣開始變得困難。“這個(gè)時(shí)候,對于二手房市場來說,確實(shí)有必要采取各類刺激性的政策,比如下調(diào)傭金等。這樣能夠降低買賣成本,利好交易上升。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

郭毅則告訴中新經(jīng)緯客戶端,北京各大中介機(jī)構(gòu)下調(diào)中介費(fèi),與房地產(chǎn)調(diào)控的背景有關(guān),并不意味著房地產(chǎn)市場處于下行階段。他表示,中介費(fèi)的下調(diào)可以讓購房者花更少的費(fèi)用,享受相對優(yōu)質(zhì)的服務(wù),但對中介機(jī)構(gòu),特別是規(guī)模較大的中介機(jī)構(gòu),中介費(fèi)的下調(diào)或?qū)⒆屍湔w運(yùn)營面臨壓力。

 

 
 
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