買家指合同上“需交齊樓款”字樣是中介擅自加上去的。
“中介背著我改了購房合同，讓我損失了5萬元。”市民羅先生昨日?qǐng)?bào)料稱，他委托白云區(qū)一家房產(chǎn)中介買二手房，將合同放于中介處保管時(shí)被修改，中介在交樓時(shí)間后擅自添加“需交齊樓款”，羅先生無法在當(dāng)天交齊樓款，導(dǎo)致賣家稱其違約欲中止合同。后經(jīng)協(xié)調(diào)簽補(bǔ)充協(xié)議，樓價(jià)比原來漲了7.5萬元，其中羅先生支付5萬元，中介公司墊付2 .5萬元。中介公司稱涉事員工已離職，目前在通過房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)處理此事。
買家將合同交由中介代為保管
據(jù)羅先生介紹，今年2月底，他通過白云區(qū)黃石路馬務(wù)村的一家房產(chǎn)中介公司購買一套二手房，當(dāng)時(shí)簽了一式三份的《房屋買賣合同》，合同約定樓款總計(jì)197.5萬元，首付款54.5萬元，以銀行按揭形式交余款。交樓時(shí)間約定為今年5月1日前。因不確定什么時(shí)候能辦理過戶手續(xù)，于是合同上交易過戶手續(xù)的截止時(shí)間未填寫，買家羅先生和賣家馬小姐雙方口頭約定按實(shí)際日期為準(zhǔn)。
由于該二手房產(chǎn)權(quán)人為夫妻二人，賣家馬小姐的丈夫因出差未來現(xiàn)場簽名，羅先生于是將自己那份合同交給中介盧先生，請(qǐng)他等馬小姐的丈夫出差回來幫忙交給他簽字。羅先生稱，幾天后馬小姐的丈夫回來，他們一起去辦理了網(wǎng)簽，“書面合同后來一直放中介那，我也就沒在意。”
4月中旬，羅先生拿到銀行的《同貸書》，預(yù)計(jì)能按照合同約定在5月1日前過戶交樓，當(dāng)他告知賣家馬小姐一起去房管局辦理過戶手續(xù)時(shí)，馬小姐卻告知羅先生“違約了”，要和她的律師談。
中介稱在賣家授意下修改合同
馬小姐的律師稱“合同上約定5月1日前要交付樓款”，羅先生去找中介盧先生要回自己當(dāng)初的購房合同，這才發(fā)現(xiàn)原來在交樓時(shí)間后面又多加了一句“需交齊樓款”。“為什么沒經(jīng)過我同意，擅自修改了合同？”羅先生感到氣憤，中介盧先生表示是在賣家馬小姐的授意下加了這句話。
羅先生將該合同放在中介處保存前曾進(jìn)行拍照，南都記者見到該合同的圖片顯示，“賣方交付該物業(yè)予買方使用之日期為：交樓時(shí)間在2017年5月1日前”。隨后羅先生提供的合同同樣位置上，卻在交樓時(shí)間后加了一句“需交齊樓款”。
4月23日，馬小姐向羅先生發(fā)了《中止履行房屋買賣合同通知書》，指羅先生“即便是立即過戶入押，閣下的貸款銀行也不可能在2017年5月1日之前放款給我方，所以閣下絕對(duì)無法做到20 17年5月1日之前交齊樓款”，以違約為由要與羅先生解除合同。
簽補(bǔ)充協(xié)議樓價(jià)漲了7.5萬元
隨后中介公司介入?yún)f(xié)調(diào)，買賣雙方一番協(xié)商后，馬小姐提出要簽補(bǔ)充協(xié)議，此時(shí)樓款漲至20 5萬元，比原來合同約定的樓款漲了7.5萬元，中介公司同意幫羅先生墊付2.5萬元，羅先生自己再出5萬元。“我買的房子是結(jié)婚用，沒法再拖。”無奈之下羅先生同意該補(bǔ)充協(xié)議，并于6月辦完交樓手續(xù)。
羅先生稱，隨著周圍樓價(jià)上漲，賣家不滿意當(dāng)時(shí)交易的樓價(jià)，所以希望修改購房合同，他能理解，但讓他生氣的是，“中介收取了我的傭金，不為我辦事，反倒坑了我。”
對(duì)此，該中介公司負(fù)責(zé)人葉先生回應(yīng)，涉事員工確實(shí)修改了羅先生的合同，目前已離職，近日他和羅先生去房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)處理此事。“當(dāng)初簽了補(bǔ)充協(xié)議，房子也過了戶，不知道為什么他現(xiàn)在秋后算賬。”葉先生稱，這不是一方的責(zé)任，員工確實(shí)不應(yīng)擅自修改合同，但羅先生也不應(yīng)該把合同交由中介保管，“他把合同留在中介手上，出發(fā)點(diǎn)是什么？”
律師視點(diǎn)
中介修改后的合同不受法律約束
北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所律師馮世鋒表示，由于中介擅自修改了羅先生的書面購房合同，這份合同是不受法律約束的，不過也可以看到該份合同上對(duì)于交易過戶手續(xù)沒有寫清限于什么日期完成。鑒于雙方后來又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，那么證明羅先生已經(jīng)認(rèn)可這種處理方式，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
有業(yè)內(nèi)人士提醒，市民簽訂購房合同之后，原件應(yīng)由自己保管，不能交給第三人或者中介機(jī)構(gòu)來保管，不然容易被人篡改。另外如有修改，每個(gè)修改的地方應(yīng)由合同當(dāng)事人簽名確認(rèn)；或在合同約定，如有增加補(bǔ)充手寫內(nèi)容，需要各方確認(rèn)才有效，這樣才能更大程度上去做好防范。
