18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中，一二線城市房價(jià)同比漲幅繼續(xù)回落，而三四線城市依然占據(jù)了新房價(jià)格環(huán)比漲幅榜的前三位。值得注意的是，二手房價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量已超過新房，北京則連續(xù)兩個(gè)月成為全國二手房價(jià)跌幅最大的城市。

7月18日，山西太原，置業(yè)顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

60城新房價(jià)格環(huán)比上漲

在70城新房價(jià)格環(huán)比變動(dòng)中，有60個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，較5月增加4個(gè)；北京、上海、成都、南京等10城房價(jià)環(huán)比下跌或持平。

“新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有所增加，說明當(dāng)前還有城市房價(jià)在抬頭，與部分三四線城市房價(jià)上漲過快是有關(guān)的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提醒，此類城市應(yīng)加強(qiáng)對房價(jià)炒作現(xiàn)象的管控和防范。

從同比來看，一二線城市新房價(jià)格同比漲幅呈連續(xù)回落。尤其是15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新房同比漲幅全部回落，回落幅度在0.8至5.5個(gè)百分點(diǎn)之間。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)7個(gè)月回落；二手住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)5個(gè)月回落。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，70城新房房價(jià)同比漲幅曲線的走勢基本明確，也不斷預(yù)示著房價(jià)指數(shù)將從過熱逐漸回到平穩(wěn)。

圖為北京豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。中新網(wǎng)邱宇 攝

三四線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅居前

分城市來看，三四線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅依然居前。

從新房價(jià)格環(huán)比漲幅來看，洛陽、北海、蚌埠等城市房價(jià)上漲較快，漲幅分別為2.3%、2.1%、2.1%；跌幅最大的城市為三亞、北京和無錫，環(huán)比跌幅分別為0.8%、0.4%、0.3%。

洛陽、北海等城市新房價(jià)格為何上漲較快？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類城市屬于所在省份經(jīng)濟(jì)實(shí)力或樓市經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的三四線城市，以洛陽為例，明顯受到了鄭州市場影響，而蚌埠也在近幾個(gè)月開始起步。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，雖然三線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄，但同比漲幅依然偏大，因此，未來對三線城市房價(jià)的管控十分關(guān)鍵。

他解釋了“偏大”的兩點(diǎn)含義：一是對比歷史數(shù)據(jù)，三線城市房價(jià)同比漲幅較大；二是對比熱點(diǎn)城市，這類城市房價(jià)在不斷和一二線城市數(shù)據(jù)接近。

 資料圖：北京市亞運(yùn)村北辰附近某小區(qū)樓外景。中新網(wǎng)程春雨 攝

北京二手房價(jià)連續(xù)兩月“領(lǐng)跌”

記者注意到，70大中城市中，二手房價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量已經(jīng)超過新房，特別是北京二手房已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月成為全國跌幅最大的城市。

數(shù)據(jù)顯示，二手房價(jià)格環(huán)比跌幅最大的三個(gè)城市分別為：北京下跌1.1%，天津下跌0.9%，三亞下調(diào)0.7%。

按照房地產(chǎn)市場的量價(jià)傳導(dǎo)規(guī)律，房價(jià)下跌反映著成交量的先行收縮。來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)，上半年北京二手房合計(jì)簽約87601套，同比下跌35.4%，其中，6月全月累計(jì)成交8918套，是近27個(gè)月來北京二手房月成交量首次跌破1萬套大關(guān)。

“成交價(jià)格只能反映市場硬幣的一面，另一面則是購房者信心。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對中新網(wǎng)記者表示，根據(jù)調(diào)研，全國6月購房者信心指數(shù)環(huán)比5月下降了1.4%，預(yù)計(jì)三季度的下降比例還將增大。 

資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。 中新網(wǎng)記者 金碩 攝

下半年房價(jià)將進(jìn)一步趨穩(wěn)

回顧今年上半年，70城房價(jià)數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)出持續(xù)的降溫態(tài)勢。

自2016年下半年開始，各地樓市調(diào)控就不斷加碼。以北京3·17調(diào)控為標(biāo)志，針對商辦項(xiàng)目、租賃市場、土地交易等新型調(diào)控舉措層出不窮，以限購、限貸、限價(jià)、限售、限商為主流的樓市“減法”演化到極致。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對中新網(wǎng)記者表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控采取了分類指導(dǎo)、因城施策的方針，一線和熱點(diǎn)二線城市控房價(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)；三四線城市則集中去庫存。在此背景下，一二線樓市需求深度受限，商品房成交一路萎靡，由此也導(dǎo)致了房價(jià)漲幅回落，逐漸進(jìn)入回穩(wěn)階段。

談及2017樓市的下半場，多位業(yè)內(nèi)人士均表示，無論是樓市調(diào)控邏輯還是整體房價(jià)走勢都不會(huì)發(fā)生變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，后續(xù)一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控還將持續(xù)加碼；基于去庫存的政策基調(diào)，三四線樓市政策將依然平穩(wěn)、寬松。

“下半年熱點(diǎn)城市延續(xù)調(diào)控的可能性較大，房價(jià)走勢也將進(jìn)一步趨穩(wěn)。”郭毅說。