近期，房產(chǎn)電商房多多推出了16項交易保障險，其險種包含了從交易到交房的每一個環(huán)節(jié)，甚至延伸到交房后一定期限內(nèi)的財產(chǎn)安全。其全面性和實用性受到業(yè)內(nèi)的關(guān)注，也引發(fā)了大眾的思考：二手房交易，何時才能有“安全感”？

　　進(jìn)入存量房時代，更多的人將購房目光放到二手房市場。相對新房而言，二手房交房快，入住時間也快，周邊配套設(shè)施齊全。但同時，作為一樁高風(fēng)險、涉及金額巨大的買賣，其交易流程較新房更加繁瑣，情景也更加復(fù)雜，因此存在的風(fēng)險也更大。

　　交易前：虛假房源

　　不少朋友發(fā)現(xiàn)，自己所在的小區(qū)可能一共才500套房子，但在一些網(wǎng)站上，甚至能搜出1000套在售房源，這種現(xiàn)象，大家已經(jīng)見慣不怪了。屢屢要求杜絕假房源的二手房市場、租賃市場，為什么頑疾難治？
 

　　其實，針對一直以來二手房市場虛假房源泛濫的現(xiàn)象，早就出臺了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，同時，一些較大的地產(chǎn)中介，甚至提出現(xiàn)金獎勵舉報假房源?？墒牵坪跻娦Р⒉幻黠@。發(fā)布假房源吸引客戶，仍舊是地產(chǎn)中介這一行的潛規(guī)則。

　　因為只要買賣雙方信息不對稱，就難以杜絕“用假房源拖住客戶”的思路，尤其在一些靠廣告收費的房產(chǎn)信息網(wǎng)站，其發(fā)布信息的有效性，就在于客戶主動打電話咨詢，因此中介更會以具備吸引力的信息來引導(dǎo)顧客。

　　雖然也出現(xiàn)了一些后起之秀，如房多多等互聯(lián)網(wǎng)交易平臺，希望通過“直買直賣”的方式打破信息壁壘，雖取得了一定成效，但畢竟限于市場份額，短期內(nèi)無法改變整個市場現(xiàn)狀。

　　交易中：合同陷阱

　　“陰陽合同”就是交易中的一個典型陷阱，指的是合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門備案但不實際履行(“陽合同”)，另一份則為實際履行的合同(“陰合同”)。其目的主要是減少稅費的支出，降低交易成本，多半都是中介公司為了促成交而幫助客戶違規(guī)操作。這種行為不僅違法，還無法保障自己的合法權(quán)益。特別容易導(dǎo)致合同糾紛，更隨時面臨法律的處罰。

　　另一種合同陷阱是“約定不明確”，二手房的買賣合同雖然不需像新房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問題均應(yīng)全面考慮，如果模糊不清，就會后患無窮。

　　交房中：租賃違約、費用拖欠

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還在被別人租賃。如果買方只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)。我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被一些賣家利用，從而引起較多糾紛。

　　也有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且數(shù)目不小，買方不知情購買了此房屋，所有費用可能要全部承擔(dān)。

　　交房后：房屋缺陷

　　有些賣家或者中介為了房子能盡快出手，在交易中會隱瞞房子存在的一些缺陷和房屋背景，力求賣出好的價錢。而對于購房者而言，有些缺陷是很難立即發(fā)現(xiàn)的，例如漏水漏電等房屋質(zhì)量問題，等到以后入住時才會慢慢被發(fā)現(xiàn)。

　　交易保障險成剛需

　　可見，目前的二手房市場，危機(jī)重重。無論是房源的真實性、產(chǎn)權(quán)的明晰，還是后續(xù)的資金安全等，都存在監(jiān)管不利、風(fēng)險陡增的現(xiàn)象。而且顯而易見，這些長期存在的問題，僅靠中介行業(yè)的自律或即希望于政府監(jiān)管制度的完善，都是短期無法根治的。這也催生了“交易保障險”的誕生，甚至，在玲瑯滿目的交易平臺中，誰做好了“保障”，誰就贏得了客戶。

　　從大型中介機(jī)構(gòu)針對購買輻射房、查封房等問題房源的保障機(jī)制，到一些互聯(lián)網(wǎng)中介的“四險一支持”，到現(xiàn)在房多多這樣的第三方平臺推出的16項交易保障，我們可以看見“交易保障”正逐漸形成自己的體系，并成為二手房市場新的戰(zhàn)略要地。