低買高賣賺差價
胡東(化名)在合肥市二手房中介市場干了10多年，現(xiàn)在也有自己的門店。他告訴記者，二手房中介市場最普遍的亂象就是低買高賣。“其實低買高賣這種事，有50 的房主是不管的，房主只管把這房子賣給你中介，多少錢再賣出是你中介的事，賺多少虧多少已與我無關(guān)。”胡東稱，中介往往讓員工去冒充購房者，“一方面是規(guī)避政策禁令，另一方面是有些買家不了解市場行情，你跟他把事情講得太透，知道這房子已經(jīng)從中介手上過了一手，他就不買你這房子了。”
據(jù)胡東介紹，其實省城市場上的中介行業(yè)里，有一種專門的“房蟲”，專門就做買房賣房的，“這也算是低買高賣的一種，但更多中介是綜合性的，也低買高賣，也做正規(guī)經(jīng)紀賺傭金。”
虛報房價吃回扣
據(jù)胡東介紹，還有一些中介公司，找人冒充房主親戚和買家見面，稱可以幫買家把價格殺低。“比如說房主真實的報價是100萬元，我冒充房主親戚，說這房子低于102萬房主不賣。然后我出面的話，可以談到100萬元，但你要對我表示表示，給1萬塊錢好處費行不行?”買家還暗自慶幸省了1萬元，殊不知是多付出了1萬元。“這種情況也有可能是中介員工個人行為，不一定都是公司的行為。”胡東稱。
中介公司不讓房主、買家見面，也不一定就是玩貓膩。“因為我們在中間是充當(dāng)說客，如果讓他們直接坐到一起談，如果一方脾氣爆點，很多本來能談成的事情都談不成了。”
虛假房源吸客源
“為了吸引買家前來，還會有一些中介公司發(fā)布虛假房源。”胡東告訴記者，一些中介的業(yè)務(wù)員為了吸引客戶，會發(fā)布一些虛假的房源吸引人來，“你來了要看這房子，我就跟你講房子已經(jīng)賣掉了，然后再向你推銷別的房子，很多人想既然來都來了，就看看吧，說不定就這樣談成了一筆生意。
據(jù)胡東介紹，虛假房源還有另一層含義，就是故意把房子面積報大，這樣單價就顯得更低。“都是通過這些來吸引客戶。”胡東稱。
找第三方幫網(wǎng)簽
據(jù)介紹，今年6月，合肥市全面實行二手房交易網(wǎng)簽制度，簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管銀行等全部在網(wǎng)上進行。“不網(wǎng)簽就交不了稅，過不了戶。”胡東告訴記者，網(wǎng)簽資格需要中介公司主動申請，然后審核通過再核發(fā)，“現(xiàn)在不是所有的中介公司都有網(wǎng)簽資格了。有一部分公司就沒有網(wǎng)簽資格。”胡東稱。
沒有網(wǎng)簽資格怎么辦呢?據(jù)介紹，現(xiàn)在專門有黃牛幫沒有網(wǎng)簽資格的中介，去找有網(wǎng)簽資格的中介打印網(wǎng)簽合同，走網(wǎng)簽程序，“說白了，你沒有網(wǎng)簽資格，找第三方網(wǎng)簽，簽一單給對方多少錢，再給黃牛多少提成。”胡東說，這種私下找第三方網(wǎng)簽的模式，存在很大的風(fēng)險。
黃牛黑中介不少
“因為黃牛等職業(yè)的存在，導(dǎo)致二手房中介行業(yè)的門檻很低，夫妻兩人隨便想個名字、找個門店就能開了，沒有網(wǎng)簽資質(zhì)也沒事，找黃牛都能搞定。”胡東告訴記者，中介市場上的黃牛跟倒火車票一樣，“你買不到我能買到，你過不了我來幫你過。過一次戶可能給你兩百三百塊錢，靠量來生存。”
胡東告訴記者，正規(guī)中介會在合同簽完直到水電費交接全部結(jié)束以后，提供全程服務(wù)，“直到你安心拿到房子。”而一些黑中介是不管這一套的，“他們把中介費一收，合同一簽就不管了，后面有矛盾買賣雙方就自己處理。”
誠信缺失等導(dǎo)致市場亂象
胡東稱，房產(chǎn)中介市場的現(xiàn)狀也是多方面因素造成的。據(jù)其介紹，現(xiàn)在中介公司的運營成本太高，其中很大一部分原因是買賣雙方的誠信缺失。“比如你在我這買房賣房，我前期做了很多工作，結(jié)果后來別人家給你打電話，說給你降一點中介費，你立馬就跑到人家那里去交易了，那我們前期的工作都白做了。”胡東稱，在一線城市，行業(yè)整體比較規(guī)范，“客戶看套房子，想買這個房子，你必須通過我們這家中介公司買，不通過我們買我就可以起訴你。但在合肥就很少遇到這種現(xiàn)象，比較亂。”
“一些房主也好、客戶也好，盡量地走一些合法的途徑，要保證我們能掙到錢，在不虧本的情況下，那我們慢慢地就正規(guī)了。”胡東稱，“這不是靠一個人的努力，如果大家都正規(guī)了，市場也就正規(guī)了。”
胡東稱，主管部門在關(guān)注到亂象的同時，也應(yīng)建立健全機制，“我希望通過你們的報道讓主管部門關(guān)注到，能提高效率，把限號放開?，F(xiàn)在業(yè)務(wù)員為了拿到交易號，都要半夜一兩點去排隊的。如果號放開了，我們的運營成本也小很多。”胡東稱。
“也有很多人上當(dāng)受騙是怪他們自己，明明可以走正規(guī)的途徑，但為了便宜點，或者多賣點選擇了黑中介。”胡東提醒市民，買房賣房時，一定要選擇有正規(guī)資質(zhì)的中介公司，可以讓其提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)紀人協(xié)理證書。
