政府與民間力量共建平臺

每年都有大批大學(xué)畢業(yè)生來深圳工作，安心居住成為首要問題。目前，深圳推出人才安居計劃，以此解決來深人才的居住問題，比如已成功運作的“青年驛站”項目以及“青年房卡計劃”，按照該計劃，到2018年底推出2萬套房源。但是面對龐大的需求人群，這些房源顯然是“僧多粥少”。

作為另一個主要力量，民間資本已經(jīng)深入滲透到房屋租賃領(lǐng)域。

深圳的住房租賃市場有多大？統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳有高達78.2%的年輕人處于租房狀態(tài)，粗略估算，深圳的租房市場規(guī)模在1000億元以上。

深圳長租公寓市場是從2014年開始的，2015年和2016年是爆發(fā)期，運營商們多數(shù)在2015～2016年帶著資金和熱情進入這個行業(yè)。據(jù)租賃平臺合屋統(tǒng)計，目前全市的長租公寓運營商已接近100家。

目前暫未關(guān)于深圳長租公寓房間數(shù)量的官方數(shù)據(jù)，據(jù)安居客、趕集網(wǎng)等平臺統(tǒng)計，包括有自己運營品牌的和沒品牌的，目前深圳長租公寓的數(shù)量約為10萬間。

深圳外來人口多，租賃市場空間巨大，深圳的房屋租賃市場應(yīng)該怎樣進行規(guī)范管理，發(fā)揮更大的作用？

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒提出五點建議，首先是要對現(xiàn)有的租賃市場加大治理，包括城中村改造，改善城中村的環(huán)境等，以此提供安全舒適的租賃房源；其次是培育和發(fā)展租賃市場規(guī)模，支持租賃企業(yè)，推動深圳租賃市場走向規(guī)?；?jīng)營；第三，借此契機，可加大人才安居房的建設(shè)力度，從而更好地吸引人才，留住更多的人才；第四，目前，深圳新建商品住宅的空間越來越少，此次若干措施鼓勵發(fā)展租賃市場，其目的就是要人們改變傳統(tǒng)的觀念，由專注于買轉(zhuǎn)移到租上來，這對正處在轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說也是一個引導(dǎo)，房地產(chǎn)企業(yè)未來可以大力發(fā)展租賃業(yè)務(wù)；第五，此次若干措施也將會對金融資本產(chǎn)生引導(dǎo)，引導(dǎo)更多的資本關(guān)注租賃市場。

“租售并舉”成樓市調(diào)控長效機制一部分

廣州推出租房新政保障租購?fù)瑱?quán)，正引起外界熱議。與此同時，住建部要求深圳、南京、武漢、成都等12個城市加快住房租賃試點。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為，此舉旨在規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，促進我國住房市場由以售為主向租售并舉轉(zhuǎn)變，而且也是建立房地產(chǎn)市場長效機制的一部分，因此目前各個城市均在落實這個工作，以后肯定有城市繼續(xù)跟進。

面臨史上最嚴樓市調(diào)控，隨著“競地價、限房價”等諸多措施出現(xiàn)，開發(fā)商自持地塊比例也是越來越高。北京、南京、杭州、佛山等地均出現(xiàn)了開發(fā)商自持地塊用于出租的現(xiàn)象。萬科更是拿下了5塊自持用地。

萬科董事會主席郁亮也曾表示，租售并舉一定是未來趨勢。而且萬科今年要開2.5萬間長租公寓，成為中國第一大集中式長租公寓服務(wù)商。

業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商自持土地用于租賃住房建設(shè)，第一，為買房者提供了更多居住的選擇，真正實現(xiàn)住有所居；第二，抑制了被層出不窮的地王推高的房價和過熱的樓市；第三，為租賃市場的發(fā)展成熟提供了必要的“房源”和專業(yè)的運營方。

租售并舉的體制，從長遠來看，讓房子從一種投資性商品逐漸回歸正常的居住屬性。而且，未來隨著人口大量涌入一二線城市，長期租房必定是一個趨勢。需求一旦改變，房價自然會趨于穩(wěn)定，買房者也少了些提心吊膽。