今年元旦前后，各大城市外來(lái)務(wù)工人員紛紛返鄉(xiāng)，租房市場(chǎng)曾一度需求乏力，新增房源量也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。但隨著新一年開(kāi)工，春節(jié)后返鄉(xiāng)人潮大批回流，全國(guó)主要租賃房市場(chǎng)逐步升溫，最終達(dá)到高位。

58同城于近日發(fā)布的《2016上半年租房市場(chǎng)報(bào)告》顯示，今年上半年各大城市租金、租房需求總量普升。其中，一線城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超過(guò)了4000元，上海更是以每套每月5133.91元的價(jià)格成為內(nèi)地租金最貴城市。與樓市的冷熱不均類似，上海、北京等超大城市與其他二三線城市的租金也有較大差距。整體來(lái)看，二三線城市的租金在每套每月2000-3000元之間，上海的租金水平是很多二三線城市的2-3倍。

而作為高校最集中的地區(qū)之一，每到畢業(yè)季，北京租房市場(chǎng)房?jī)r(jià)便會(huì)躥升一截，全市平均房租已從2010年7月的47.2元/平方米升至2015年7月的72.8元/平方米，漲幅達(dá)54.2%。據(jù)了解，今年北京畢業(yè)生數(shù)量高達(dá)24萬(wàn)，為近七年畢業(yè)生人數(shù)之最，租房的畢業(yè)生群體隨之越來(lái)越龐大，房租進(jìn)一步水漲船高。

房租高企，勢(shì)必引起租房者的不滿，早在今年3月15日，中消協(xié)發(fā)布的報(bào)告就披露，在林林總總的支出中，消費(fèi)者最不滿意的是租房支出，具體原因包括房?jī)r(jià)房租高、利率高還貸壓力大，中介服務(wù)差、陷阱多等。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)田國(guó)強(qiáng)更是直言，城市住房?jī)r(jià)格、房租價(jià)格上漲需要提高警惕，尤其是對(duì)于在城市工作不久的年輕人，房租漲價(jià)意味著未來(lái)一整年房租支出的提升，在一線城市，這或?qū)е虏糠志用裣M(fèi)感受與物價(jià)數(shù)據(jù)不一致。

不過(guò)對(duì)于房屋所有者而言，租金卻成為收入的重要一部分。以北京為例，北京市統(tǒng)計(jì)局7月公布的城鄉(xiāng)居民收入數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京市居民人均出租房屋凈收入628元，同比增長(zhǎng)31.1%，其中城鎮(zhèn)居民人均出租房屋收入同比增長(zhǎng)31.6%，農(nóng)村居民人均出租房屋收入同比增長(zhǎng)26.5%。

關(guān)于未來(lái)一段時(shí)間房租價(jià)格的走勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉坦言，只要房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)依舊活躍，房主就更愿意出售房屋而不是出租，這將導(dǎo)致可租房源短缺，租金依舊居高不下。而在偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來(lái)，隨著7月畢業(yè)生租房需求的集中釋放，一線城市傳統(tǒng)的暑期租賃高峰期正在逐漸淡去，租房需求開(kāi)始減少，租賃交易量逐步萎縮，供求壓力的緩解，也使得房租失去了繼續(xù)上漲的動(dòng)力。此外，暑期以來(lái)物價(jià)總體保持穩(wěn)定，也一定程度上緩和了業(yè)主漲租沖動(dòng)。

“需要注意的是，不同于房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)、限貸等限制手段，租房市場(chǎng)尚未有行之有效的調(diào)控措施，租房者也無(wú)法提前預(yù)判或者規(guī)避高價(jià)”，張大偉向北京商報(bào)記者分析，不過(guò)作為當(dāng)前租房的主要群體，多數(shù)年輕人僅把租房作為一段短暫過(guò)渡期，目標(biāo)依舊是盡早購(gòu)買屬于自己的房產(chǎn)。由此，租房市場(chǎng)可能成為影響物價(jià)的新變量，但樓市調(diào)控等新政都將對(duì)租房產(chǎn)生一定壓制作用，消費(fèi)者不用過(guò)度擔(dān)憂。