隨著畢業(yè)季到來，高校學(xué)生租房的需求日益增加，租房中介的生意也隨之紅火起來。由于廣大畢業(yè)生缺乏租房經(jīng)驗(yàn)，再加上行業(yè)內(nèi)部惡性競爭、從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊等因素，導(dǎo)致畢業(yè)生租房糾紛頻繁在暑期發(fā)生。豐臺工商分局昨天發(fā)布提示，提醒廣大畢業(yè)生在選擇房源時切勿貪圖便宜，此外要核對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)營資質(zhì)，在簽訂租房合同時要求簽訂正規(guī)的房地產(chǎn)合同示范文本。對于房產(chǎn)中介口頭約定的內(nèi)容，最好在合同中單獨(dú)備注，或另起協(xié)議雙方簽字確認(rèn)。

租戶：

白白損失兩個月房租

北京某高校畢業(yè)生劉女士為節(jié)省高昂的房屋租賃中介費(fèi)，決定自己在網(wǎng)上找房源，最后終于看上了一套房屋中介公司的房子，但中介費(fèi)便宜了不少。最后劉女士租下了這套兩居室其中的一個小房間，每月1900元。

簽了合同后，押二付二，劉女士一次交了四個月的房租。結(jié)果剛住了兩個月，和她合租的一個人退租了，中介便要把空出來的大間隔成兩個小間對外出租。劉女士認(rèn)為改變房間結(jié)構(gòu)有安全隱患，而且人多影響自己的生活。中介則辯解說房子是他們公司承租的，怎么改公司說了算。劉女士以和原來承諾的不一致為由要求退租，中介卻不退還兩個月的押金。

劉女士想把剩下的兩個月押金用完然后搬走。但此后中介經(jīng)常找茬讓劉女士續(xù)租或者搬走，劉女士不堪其擾，向住建委和工商部門投訴，都因中介公司不配合，調(diào)解均沒有成功，劉女士最終白白損失了兩個月的房租。

行業(yè)治理：

多項措施綜合治理

事后，經(jīng)工商執(zhí)法人員了解，劉女士所碰上的屬于典型的“黑中介”——這些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有的沒有去住建委備案，有的經(jīng)營范圍不符，有的甚至連營業(yè)執(zhí)照都沒有。他們擅自在屋內(nèi)打隔斷，出租小間，以低于市場的價格來吸引租房者，翻臉不認(rèn)賬是他們慣用的伎倆，想方設(shè)法坑租房者的錢是他們謀財?shù)氖侄巍?/p>

為維護(hù)畢業(yè)生的合法權(quán)益，保障轄區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)經(jīng)營秩序，豐臺工商分局加大了對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)情況、廣告宣傳內(nèi)容、登記事項等的檢查，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用合同示范文本。同時實(shí)現(xiàn)分層監(jiān)管，對大型連鎖機(jī)構(gòu)開展集中約談；對投訴量較大的零散小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加大行政指導(dǎo)力度；對新開初創(chuàng)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)法律法規(guī)的培訓(xùn)，督促企業(yè)加強(qiáng)自律、誠信經(jīng)營。

此外，與街道、社區(qū)進(jìn)行對接，進(jìn)行消費(fèi)風(fēng)險提示，將房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類投訴舉報作為重要案件線索來源，加大對違法行為的查處力度。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，豐臺工商分局共辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法案件21件。

北京晨報記者 陳琳

通訊員 耿欣