個案：直降500萬元

“北五環(huán)有套四居室，業(yè)主降價500萬元賣了。”這幾日，一則房屋降價500萬元的消息，在市場中不脛而走。據(jù)傳，業(yè)主原先報價1600萬元，現(xiàn)在看樓市不好，一下子降到1100萬元，降幅達(dá)到30%。

業(yè)主真的舍得“割肉”賣房？昨天，記者詢問了了解該套房源的經(jīng)紀(jì)人。據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，這套房源是業(yè)主于“3·17新政”前掛牌的，因為當(dāng)時并不著急賣，報出了1600萬元的價格，而小區(qū)同類房源當(dāng)時的市場實際成交價是在1350萬元。所以，掛牌了幾個月，一直沒有成交。最近，業(yè)主由于想要換房，著急出手，就將價格下調(diào)到了1100萬元。“從表面數(shù)字看，似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報價虛高，實際降幅也就250萬元。”經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前，1100萬元的價格，相當(dāng)于該小區(qū)去年年底的成交水平。

數(shù)據(jù)：降價超百萬僅占5%

“3·17新政”以來，隨著購房資質(zhì)和信貸政策的收緊，二手房的網(wǎng)簽量正逐月下降。統(tǒng)計市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月17日到4月16日，北京二手房網(wǎng)簽量為近半年來最高，達(dá)到25079套；4月17日到5月16日，北京二手房網(wǎng)簽量下滑43%，達(dá)到14283套；5月17日到6月11日，二手房網(wǎng)簽量又繼續(xù)下滑至8628套，為近兩年來的最低值。

“新政前，我們小區(qū)一個月能成交30多套，新政后的這三個月，只分別成交了8套、11套、5套。”麥田房產(chǎn)東四環(huán)國美區(qū)總監(jiān)告訴記者，如今買家觀望情緒較重，業(yè)主要想成交，就必須讓利。也因此，市場時常傳出某房源降價100萬元的消息。“不過，據(jù)我了解，大幅降價的房子并非普遍情況，這些房源要么是業(yè)主著急換房，要么是業(yè)主因個人原因特別急迫出手。”

根據(jù)麥田房產(chǎn)的統(tǒng)計，3月17日至6月11日的在售房源中，降價房源占到近六成；不過，降價超過100萬的僅占5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價都在1000萬元以上。

預(yù)測：抄底還得再等等

“現(xiàn)在，二手房報價下調(diào)很普遍了，但還沒到深降的水平。”回龍觀區(qū)域的一位業(yè)務(wù)經(jīng)理介紹，她所在的小區(qū)，目前兩居的成交總價平均為380萬元，雖然相比“3·17新政”前的430萬元已有明顯下調(diào)，但還是略高于去年年底時370萬元的水平。

東四環(huán)十里堡區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人也告訴記者，6月中旬，十里堡區(qū)域的普通二手房，最低的報價已經(jīng)接近70000元／平方米，相比高峰期下降了5000元／平方米。但若相比去年年底，目前的市場單價依然還高出2000元至3000元／平方米。

麥田房產(chǎn)統(tǒng)計顯示，5月份房屋最終的成交價，與業(yè)主最后一次報價相比，83%的房源降價后成交，這一比例相比前幾個月均有所提升。但在降價程度上，10%的降幅已屬于較大幅度。“我們認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)的漸趨深入，市場調(diào)整跡象越發(fā)明顯，會進(jìn)一步增加業(yè)主降價出售的心理預(yù)期。”分析師預(yù)測道。

本報記者 趙瑩瑩